Xây nhà xưởng bằng kết cấu thép tiền chế là xu hướng phổ biến nhờ chi phí cạnh tranh, độ bền cao và thời gian thi công nhanh. Tuy nhiên, giá xây dựng mỗi công trình có thể chênh lệch khá lớn tùy theo nhiều yếu tố khác nhau. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ yếu tố ảnh hưởng đến giá, báo giá tham khảo, cùng đơn vị thi công uy tín tại Việt Nam.
Yếu tố nào tác động tới giá xây nhà xưởng tiền chế?
1. Yêu cầu kết cấu khi thi công nhà xưởng
Kết cấu là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí. Những yếu tổ như tải trọng, chiều cao nhà thép, nhịp khung và cả tiêu chuẩn thiết kế sẽ quyết định dự án nhà thép tiền chế của bạn có kinh phí xây dựng cao hay thấp. Dưới đây là thông tin cụ thể:
- Tải trọng sử dụng: Chứa máy móc nặng, có cầu trục hay không.
- Chiều cao công trình: Nhà cao đòi hỏi lượng thép lớn hơn.
- Nhịp khung (khoảng cách giữa các cột): Nhịp càng rộng, kết cấu càng phức tạp.
- Tiêu chuẩn thiết kế: Tùy ngành nghề (may mặc, kho lạnh, logistic, sản xuất cơ khí…).
Thép kết cấu còn được gọi là structural steel, có thể coi vật liệu quan trọng nhất được sử dụng trong quá trình xây dựng nhà xưởng tiền chế khung thép. Chất lượng của structural steel cũng quyết định nhiều tới giá thành thi công dự án nhà xưởng. Doanh nghiệp cần chú ý tới yếu tố này khi tính toán kinh phí cho dự án.
2. Quy mô xây nhà xưởng tiền chế
Diện tích và quy mô tổng thể tác động mạnh tới đơn giá:
- Nhà xưởng nhỏ (<1.000 m²) thường có đơn giá cao hơn do khối lượng nhỏ nhưng vẫn phải đảm bảo tiêu chuẩn kết cấu.
- Nhà xưởng lớn (>3.000 m²) sẽ tối ưu chi phí hơn vì thi công theo cụm và tối ưu được sản xuất thép.
- Các hạng mục đi kèm như văn phòng, nhà bảo vệ, hệ thống PCCC cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Quy mô nhà xưởng lớn hay nhỏ sẽ quyết định tới báo giá nhà xưởng tiền chế
3. Vật liệu xây dựng trong nhà xưởng khung thép
Một phần không thể thiếu khi xây nhà xưởng công nghiệp đó chính là vật liệu xây dựng. Như đã đề cập ở nội dung trên, thép kết cấu (structure steel) chính là nguyên liệu chính và quyết định tới ngân sách của dự án. Những vật liệu khác phụ trợ cho các hạng mục như mái vách, sàn, cửa hay hệ thống điện nước, thông gió cũng tác động tới việc báo giá từ đơn vị xây dựng dự án.
- Thép (chiếm 60–70% tổng chi phí): phụ thuộc vào loại thép, độ dày, mác thép.
- Tôn mái / tôn vách: Tôn chống nóng, chống cháy sẽ có giá cao hơn.
- Vật liệu hoàn thiện: cửa, sàn, trần, panel cách nhiệt…
- Hệ thống kỹ thuật: thông gió, chiếu sáng, điện – nước.
Một điều quan trọng bạn cần lưu ý: Mặc dù các nguyên liệu như tôn, vách hay hệ thống kỹ thuật không phải hạng mục chính, bạn vẫn cần chú trọng tới chúng để đảm bảo công trình được vận hành trơn tru và an toàn khi hoàn thiện.
4. Thời gian thi công nhà thép tiền chế
Thời gian thi công nhanh hay chậm sẽ tác động đến chi phí tổng. Điều này vô cùng dễ hiểu bởi: Càng tốn nhiều thời gian, những chi phí như lắp đặt, thi công hay nhân lực sẽ càng tốn kém. Một minh chứng rõ cho điều này nằm ở quy trình mang tính hệ quả như sau:
- Dự án cần gấp → thi công tăng ca → chi phí nhân công tăng.
- Công trình thi công trong mùa mưa hoặc khu vực hạn chế xe tải → ảnh hưởng tiến độ → có thể phát sinh chi phí.
Thông thường, nhà xưởng 1.000–3.000 m² thi công từ 30–60 ngày tùy mức độ hoàn thiện. Nếu vượt quá thời gian này, có thể coi dự án đã vượt quá tiến độ cho phép và có thể đội ngân sách nếu chủ đầu tư và nhà thầu không có kế hoạch ứng phó tình huống kịp thời.
Thời gian thi công kéo dài khiến giá xây nhà xưởng có thể bị độn lên
Báo giá xây nhà xưởng tiền chế mới nhất
Giá thi công nhà xưởng tiền chế thường được tính theo diện tích. Dưới đây là mức giá tham khảo:
Báo giá theo diện tích (ước tính)
| Diện tích nhà xưởng | Đơn giá trung bình |
| < 1.000 m² | 1.300.000 – 1.600.000 VNĐ/m² |
| 1.000 – 3.000 m² | 1.100.000 – 1.450.000 VNĐ/m² |
| > 3.000 m² | 950.000 – 1.300.000 VNĐ/m² |
Giá có thể thay đổi tùy theo tải trọng, vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện.
Quy trình xây nhà xưởng
Nhằm giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về một quy trình xây nhà xưởng hoàn chỉnh, chúng tôi xin gửi tới bạn list quy trình được thực hiện từ khi bắt đầu cho tới khi nghiệm thu công trình nhà xưởng tiền chế. Cụ thể đầu mục của mỗi giai đoạn, bạn hãy liên hệ tới nhà cung cấp dịch vụ xây dựng (steel company) để biết thêm thông tin chi tiết:
- Tiếp nhận yêu cầu và mục đích sử dụng
- Khảo sát mặt bằng, đo đạc và đánh giá tải trọng
- Thiết kế kiến trúc – kết cấu – layout kỹ thuật
- Lập dự toán & báo giá chi tiết
- Gia công cấu kiện thép tại nhà máy
- Thi công móng và lắp dựng khung thép
- Lợp mái – tôn vách – hoàn thiện hạng mục phụ
- Nghiệm thu và bàn giao
Lưu ý: Mỗi doanh nghiệp sẽ có số bước và nội dung quy trình xây nhà xưởng khác nhau. Bạn cần tham khảo thông tin của những đơn vị, công ty xây dựng nhà thép tiền chế uy tín tại Việt Nam như Pebsteel để có thông tin chuẩn xác nhất.
Ví dụ thực tiễn về giá nhà xưởng tiền chế
Dưới đây là ví dụ mô phỏng một dự án:
- Diện tích: 2.500 m²
- Chiều cao: 9 m
- Có cầu trục 5 tấn
- Mức độ hoàn thiện: trung bình
→ Tổng chi phí ước tính: 2,9 – 3,4 tỷ VNĐ
→ Đơn giá trung bình: 1.150.000 – 1.350.000 VNĐ/m²
Nếu yêu cầu sử dụng panel cách nhiệt hoặc tiêu chuẩn PCCC cao, chi phí có thể tăng 10–20%.
Công ty xây dựng nhà thép tiền chế uy tín tại Việt Nam
Tại Việt Nam, Pebsteel là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế – sản xuất – thi công nhà thép tiền chế:
- Hơn 30 năm kinh nghiệm tại thị trường châu Á.
- Hệ thống nhà máy sản xuất thép hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình quản lý chất lượng chặt chẽ.
- Đã thực hiện hơn 6.000+ dự án tại 50+ quốc gia.
Pebsteel là đối tác được nhiều tập đoàn lớn lựa chọn nhờ uy tín, chất lượng và sự ổn định trong thi công. Hy vọng, thông qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ về báo giá xây nhà xưởng tiền chế cập nhật tới năm 2025. Bạn lưu ý: Các số liệu, đơn giá và thời gian trong bài viết chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo điều kiện thi công, địa điểm và tiêu chuẩn thiết kế. Để nhận báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị thi công.
